z_g
дневник • Профиль
08:20 06-08-2007 Ипотека
Узнавал расклад по ипотеке. Мне разложили: 600 тысяч на 15 лет под 12% годовых на остаток - по 9 тысяч в месяц.
Я озадачился - в моих расчетах получался совсем другой расклад. Пересчитал заново - не сходится, дошел до того, разложил по дням, т.е. натурально в "экселе" слабал расчет, выдал таблицу мелким шрифтом с расчетом по дням - ну никак 15 лет не получается, 9 лет+1 месяц и все. А если по 10 в месяц, так вообще меньше 8 лет.

"Где-то кидают, но не пойму где". Че делать, куды бечь?
Комментарии:
Nau
дневник • Профиль
09:10 06-08-2007
Ну, тут же просто: делишь 600 т. на 180 мес., получается 3333 руб. - это возврат основного долга.
Плюс возврат процентов: в первый месяц 6000 руб., итого вся сумма - 9333 руб.
Второй месяц возврат по процентам будет меньше, т.к. ты погасил часть долга, и процент тебе начисляют уже с 596,7 т.р., т.е примерно 5960 р., итого 9293 р. Ну и т.д.
КЛ
дневник • Профиль
09:12 06-08-2007
Вполне возможно, что в 9 тыс. входит не только погашение кредита, но и какие-нибудь доп. платежи, типа за обслуживание счета, страхование жизни и т.п. Надо уточнять.
Я озадачился - в моих расчетах получался совсем другой расклад. 7 тыс. с чем-то? :)
Nau
дневник • Профиль
09:16 06-08-2007
Конкретные люди, ну, если он в Сбербанк ходил, то там это отдельно считают.
z_g
дневник • Профиль
09:18 06-08-2007
Nau да понятно, вот я по заявленное кредитным работником схеме и разложил по дням. Уж больно большая нестыковка получается, полтора раза. Платеж-то заявлен как постоянный, т.е. все 15 лет - по 9 тысяч.

Конкретные люди во-во, вот мне интересно было бы посмотреть на схемы расчета, забитые в ее компе. А то на словах и по заявленной схеме: "получается меньше 12% в год", а на деле - карул.
Расчитывал я на меньший срок по 10т в месяц.

Может все же она прогнала? Нужно будет еще раз уточнить.
Kristian
дневник • Профиль
14:20 06-08-2007
z_g
Скорее всего платёж аннуитетный. т.е. платёж одинаковый каждый месяц, но при этом в начальных платежах сумма должна занимает маленькую долю, а в конечных - наоборот
В любом случае надо у них уточнить
mamMock
дневник • Профиль
15:38 06-08-2007
z_g
тебе Nau все правильно разложил, платеж аннуитетный, но выплачиваемый равными долями
мало того, с все банки уже обязаны предоставлять заемщику расклад по итоговым процентам, которые никак на деле не 12% составляют, а от 60 до 90%. Можешь смело трясти законом, даже, если его не видел. (Суслика видишь? Нет. А он есть).
z_g
дневник • Профиль
02:04 07-08-2007
Ага, большое спасибо, камрады, уже дошло: считал по всякому, пока не понял, что вариант, указанный Nau, единственно реально подходящий под приведенные цифры. Видимо женщина на словах ошиблась или оговорилась, когда мы разговаривали, а "машинка" оговориться не сумела и посчитала правильно :)
КЛ
дневник • Профиль
09:02 07-08-2007
mamMock тебе Nau все правильно разложил, платеж аннуитетный Nau разложил не аннуитетный, а дифференциальный платеж :) Так что в первые месяцы может быть по 9 тыс, а вот дальше значительно меньше :)
Я считаю аннуитетные платежи и у меня получается 7201 руб., либо 7215 руб. в месяц.
z_g
дневник • Профиль
10:04 07-08-2007
дифференциальный - запомню :)
mamMock
дневник • Профиль
10:42 07-08-2007
Конкретные люди
сорри