А есть у нас тут шарящие в московской ипотеке люди? Чо брать? Где брать? Какие нонче средние цены? Какие обычно ставки и на какой срок круто брать ипотеку и как ее гасить?
подняли уже ставки на межбанке, ипота под 15 процентов вместо 12. хз, но я бы не брала. А уж первичное котловно и тем более. Если накопления в баксах - то сидетъ, копитъ и ждатъ просадки по недвижимости через полгода-год...
Док вот все кто сейчас копил, особенно в рублях - по-моему оппа как накололись. Плюс копить на квартиру - это реально долго. Да и когда накопишь - она уже в два раза опять подымется.
galynca дык за эти полгода-год можно отдать приличную часть суммы уже...
дык эта. если за полгода-год отдатъ приличную сумму (преимущественно процентов)- тоисъ ежемесячно нормалъно так отмусовливатъ - то не проще ли все эти денъги вложитъ в тело платежа, а именно накопитъ? Житъ-то тебе естъ где, верно?
со ставками по ипотеке ту пролетел на пару месяцев, счас это невыгодно. Да и рынок как-то где-то притухнет сейчас - проценты подняли, и еще раз поднимут, кредиты недоступны станут, не говоря про инфляцию, покупанов уменъшится. Как бы время золотого кэша будет (у кого он естъ, конечно), программы финансирования неимущих свернутся. поэтому если естъ возможностъ копитъ денъги (или рубли хотя бы на депо под 11 процентов) - то я б не торопиласъ пока
galynca так они ж сгорают быстрее, чем накапливаются. Копишь ты год - к концу года допустим, накопил миллион. Только то, что в начале года стоило миллион - уже стоит 1.2 или 1.3. Это ж бесконечный процесс получается. У меня есть знакомые, которые на квартиру как раз копили все. В результате через 8 лет плюнули и купили машину. Потому что постоянно напарывались на "Но этого уже не хватало".
А так ты во-первых фиксировано выплачиваешь и квартиру сразу же получаешь.
morbid, сходи на банки ру или сравни ру, повыбирай там банк среди предложений, я в прошлом году именно так нашла самый низкий процент на рефинансирование в своем городе.
Пока ты выбираешь, ставки по ипотеке могут еще на процент-два вырасти (на прошлой неделе в ВТБ ставка на кредит выше двух миллионов была 12,15, а сегодня — 12,65), поэтому я бы сейчас закинула документы на рассмотрение в несколько банков, зафиксировав, таким образом, текущий %, а потом, уже имея кредитное решение, выбирала бы с кем оформлять оношения.
morbid - ты принципиально определись, в каком районе будешь брать и что именно, и начинай искать и параллельно все решай с банком, а не сначала то, потом это.
Док, ну дык оно и проседало. в баксах и счас идет вниз, и в 10м что ли году приседало тож - мы как раз взяли. когда речъ о паре лишних миллионов, не грех, имхо, и головой подуматъ.
morbid, я только что взял ипотеку. И при этом объективно могу сказать, что нихрена в этом не не разбираюсь. Подводных камней - масса. Но могу дать пару общих советов к действию, которыми руководствовался сам.
1. Бери на стадии строительства. На стадии котлована, желательно. Разница между квартирами в уже построенном доме и рядом строящимся - может составлять 2-2,5 миллиона рублей. Но придется подождать год-полтора. А может и два.
2. Тщательно выбирай застройщика. Я выбирал по принципу, чтоб застройщик уже строил, как минимум, десять лет и не проебал ни одного объекта. И чтоб этих самых объектов были построены уже сотни.
3. Первый взнос должен быть процентов пятьдесят. Иначе это пиздец как не выгодно. Учитывай, что за каждый взятый миллион ты отдаешь два-два с половиной.
4. Если рассматриваешь квартиру как инвестицию, сто раз все просчитай. Прям составь таблицу в экселе и считай, считай, считай.
5. Просмотри как минимум 5 вариантов. А лучше десять. Опять же таблица в эселе. Плюсы минусы, цены, сроки, ответственные.
6. Не поленись - зайди на сайт городского муниципалитета и посмотри где в будущем планируется строительство метро, где в будущем планируются новые развязки, торговые центры. Не собираются ли рядом построить мусоросжигательный завод? Или мечеть. А может это все уже есть рядышком? Вобщем выбирай район получше. Это важно.
7. В договоре с банком есть пункт, что сдавать ипотечную квартиру нельзя. Иначе банк может разорвать с тобой контракт и потребовать возврата всего кредита. Ты под этим подписывается. Всем конечно похуй, все сдают. Но учитывая закручивание гаек, помни об этом тоже. Плюс, сейчас хотят пропихнуть закон, что если ты внезапно хочешь продать квартиру, которой владеешь меньше семи лет, должен заплатить достаточно высокий налог.
Это примерно, как я действовал. Возможно, я где-то ошибаюсь, но у меня уже обратного пути нет.
Герр Зайчег Во! Ценная инфа! Я пока что вот мучаюсь с выбором "где". Учитывая, что квартира изначально планируется под сдачу - нужно чтобы и метро рядом и инфраструктура и не в жопе мира. Это - самое сейчас сложное, ибо хата, находящаяся близко к метро - автоматом вырастает в цене миллиона на три. А это уже запредельные суммы какие-то.
Смотрел вторичку - видимо с ней не судьба. Только похоже строящиеся.
аренда в мск приносит 6 процентов годовых максимум. Для сферических в вакууме арендаторов, которые ничего не портят и всегда платят, не съезжают. В отсутствие налога и повышения коммуналки. Нецимесно, имхо.
morbid, а на основании чего у тебя такая мечта возникла? Ты уже реально что-то считал, прикидывал?
Или просто видел, что кто-то сдает и живет с этого?
Просто, у всех успешных хрущебных рантье , которых я знаю, квартиры халявные. От бабушек, тетушек, по наследству.
И я не знаю ни одного, кто взял бы ипотеку специально, чтоб сдавать и жить на эти деньги. Ну, потому что даже поверхностный расчет показывает, что не особо это выгодно.
Герр Зайчег ну вот смотри. У меня есть например начальный взнос. Купить я за него ничего не могу. Положить в банк, чтобы хотя бы сохранить - не могу, он слишком быстро обеценивается. Купить на него что-либо - единственный выход. Что у нас можно так купить, чтоб хотя бы не потерять? Квартиру. Потому что ее потом можно сдать и на вырученные деньги ты уже хоть как-то выживешь.
morbid, алгоритм другой: сначала решение, потом - поиск вариантов. Параллельно тоже этим можно заниматься, но чаще это пустая трата времени, квартиры продаются быстрее, чем банк обрабатывает заявки
согласна с зайчегом. халявным наследникам ипотечники не конкуренты.
вот на прошедший год - надо было таритъ валюту, очевидно. два с половиной года назад - открыватъ лесенки в банках, столбить вклады по 13 процентов и выше. Всякому овощу свое время, да, это сложно, но возможно. А с бетоном проще, имхо, реалъно прожиратъ денъги, чем ждатъ пока оно окупится. Чего там той жизни-то...
)
galynca да зачем мне, чтобы оно окупилось-то обязательно? Это ж всего лишь способ заморозить и сохранить деньги. Ну то есть вот так они - тупо тают. А если их вложить в квартиру - то остаются сохранными. Понятно, что сдаванием квартиры пять-шесть миллионов отбить можно исключительно лет за пятнадцать. Но если их просто тратить - то через пятнацдать лет не будет ничего. А так - будет эта самая квартира.
проблемс в том, что 6 лямов можно тратитъ с депозита в свое удоволъствие тыщ по 70в течение этих самых 15ти лет, а с квартиркой придется доволъствоватъся 30ю. А через 15 лет эмир умрет или ишак, не все ли равно.
Идея морозитъ денъги в недвиге - а уж тем более их приумножатъ - исчерпала себя в прошлом году окончателъно. Счас на рынке будет глушняк, в перспективе - налоги. Не время для массового инвестора.
тута одна надежда, что придет гиперинфляция и с одной зарплаты получится ипоту погаситъ. Но, имхо,то призрачный шанс, и куда реалъней в случае этой самой инфляции тупо засестъ с недостроем.
galynca не, погоди, еще раз. МОжно тратить все это время по 70к в месяц. Но при этом через 15 лет у тебя нихера нет. Или у тебя есть квартира, приносящая 30 к в месяц.
morbid, у тебя естъ квартира, но нет 15ти лет жизни. Мы не вечно живем.
я, конечно, утрирую. Но и у тебя нет не то что 6лямов, но еще и выплатитъ ты будешъ должен 10 включая проценты, грубо говоря.
А так - через 15 лет, если не вздумаешъ обзавестисъ потомством - нахуа тебе будет эта квартира? Тем более, что еще одна от родителей достанется. Остаток лет доживатъ на ренту, лататъ здоровъе, угробленное на 15 лет выплачивания кредита за недостроенную будку, упавшую в цене?
а так за 15 лет можно книгу написатъ, скажем. Или заниматъся чем-то приятным. Или заниматъся чем-то нужным.
Когда у тебя эта ипоквартира в котловне хотя бы в нолъ выйдет, а не в прибылъ? через 15 лет как раз.
а депо всегда будет приноситъ денежку, не говоря про то, что не будешъ в долгах.
Короче, просто поверъ - последний чистилъщик обуви уже продал бабкину будку и вложился в три студня на котловне. О чем это нам говорит? )
Практически ни о чем - Я вообще эту фразу перевести не могу:)
продал бабкину будку и вложился в три студня на котловне
Я не собираюсь отдавать все это дело 15 лет, я планировал лет за пять расплатиться и свалить в сиране тайлашку, пожинать лавры рантье. Ну или что-то подобное.
..рынку аренды в россии - в похожем на современный диком все еще виде - лет 15 всего. Я бы еще и на это не ставила - на его стабилъностъ. Как знатъ, не станет ли он рынком арендатора - когда агентские платит арендодателъ, договор регистрируют с налогами в казну, да еще и побегатъ надо, чтоб сдатъ. Как в том же тае - вагон жилъя пустого даже в сезон, а бумажки под дверъ всем приходят.
Впрочем, если у тебя естъ возможностъ гаситъ столъник в месяц без ущерба для здоровъя - то попробоватъ можно. но я бы тогда брала частями, так сказатъ - вторичку в замкадъе, получала вычет, потом вторым шагом вторичку поближе. И риска недостроя нет, и ждатъ не надо, а можно сразу сдаватъ, и долг менъше.
galynca мне уже даже такой вариант и советовали - брать что-то совсем недорогое в замкадье, за пару лет расплачиваться по нему полностью, а потом уже вторым этапом добирать до чего-то внутри мкада. Возможно это действительно самый разумный вариант, но более гиморный. Буду узнавать.
посчитай в экселе, тебе тоже уже тут советовали. Если взятъ в новострое и сдаватъ, то отчего нет, тем более и вычет туда добавишъ, получится, что по первому объекту как будто процентов и не было, чисто депозит, но в бетоне, раз уж тебе кирпичи приятнее бумажек ) Ну рисков менъше в разы - и недостроя, и передела рынка аренды, и изменения налогообложения. 2 года это все-таки обозримое будущее.
от те, кстати, пример. С Питера, правда, но все же-
"кстати, пока выбирал хату на неделе, пошел на просмотр двушки в кирпиче через дорогу от м. гражданский
тетенька за недели 2 до этого момента хотела 4800
скинула 4400 - я пришел посмотреть
разговорились, поторговаться там все такое и вот что я узнал
эта же хата была куплена 2 года назад за 4300, и сейчас ее за те же деньги не продать... по крайней мере - быстро... до сих пор вроде стоит в продаже..."
рынок такой рынок.
galynca ну в моей ситуации - покупка квартиры это в целом вообще не прибыль, а способ сохранить деньги в законсервированном виде. ТО есть вот еще пять-десять лет въебывать, чтобы потом можно было уже потихонечку расслабиться и начать их тратить.
я это хорошо понимаю и в какой-то мере разделяю.
мыслъ1. Ты покупаешъ не толъко денъги в будущем, но и спокойствие. Будъ, как грится, спокоен, за спокойствие тебе тоже выкатят ценник. Подумай, не слишком ли высокий (экселъ все-таки нужен)
Мыслъ 2. мой одногруппник-астматик за 5 лет настучал себе портфолио на фотостоках, позволяющее ему иметъ 15 тыро в месяц пассивно. тоже бизнес, кстати.
я не отговариваю, есичо. Я ж не в курсе всех твоих возможностей и потребностей.
galynca 15 тыров - к сожалению сильно мало. Мне надо как минимум 70-80 (по нынешним ценам). Поэтому вот и беспокоюсь. Одна квартира (которая у меня уже есть) - столько точно не нагенерирует. А вот две - уже могут.
слушай, ну можно же поработатъ получше и иметъ не 15, а поболъше. Ему просто не надо, он с бабушкой живет. А тебе надо 40... Вот кабы купитъ cебе пару таких портфолио.. Думаю, кстати, они бы вышли прилично подешевле 6 лямов...
математику можешъ не расписыватъ, я помню.
morbid , правилъно понял, это не запрещено ))
но мне аж самой интересно стало, скока стоит раскрученная учетка. продают же игровых персов, отчего бы не продаватъ настоящих...
morbid, а че пропобвать-то? Собирай документы, а банк тебе потом сам скажет, сколько денег готов тебе дать и под какой %. И вот на эту-то сумму ты и будешь потом по сторонам смотреть и квартиру выбирать