Многоуважаемый кроты, а кто имел дело - скиньте пожалуйста вопросы, которые стоит задавать ипотечному брокеру и если можно - с небольшим комментарием почему.
Хочу прояснить все что только можно, прежде чем кидаться в этот грех....
Если ипотечный брокер, это тот, кто выдаёт кредит, то:
1. Возможность изменения условий - со штрафом / без. Иногда даже досрочное погашение берут очень нефиговую комиссию.
2. Реальная стоимость кредита. Сейчас это у нас вроде на законодательном уровне убедили делать, но всё же уточнить не лишним будет. Тем помимо самого кредита ещё комиссии, страховки, за ведение счёта, за открытие счёта, за рассмотрение заявки практически за вдох и за выдох могут быть платежи.
3. Где и как можно платить. Раньше были варианты, что если платишь через другой банк, то комиссию берет не только тот банк, который перечисляет (что логично), но и тот, что выдавал кредит, что пиздец.
4. Подо что выдаётся кредит - под определенный объект или под любую квартиру.
брокер по идее - который под личность подбирает банк.
поэтому:
- каков процесс рефинансирования кредита в будущем, при хорошей возможности взять процент поменьше;
- насколько снизится процент ипотеки (наскоренный по формулам изначально), если предоставить распечатанную кредитную историю (которая раз в год бесплатно или от 1500 платно и быстро).
Kristian это грубо говоря представитель компании, которая продает мне квартиру, получив деньги от банка, в котором я беру ипотечный кредит. Грубо говоря они в связке работают.
Док НДВ, лет десять они на рынке. Сдавать нигде официально нельзя, сдают все неофициально. Продать можно.
Samum ну не совсем. Банк известный - сбер. Ниже особо нигде процентов нету. 11.4. Другого не будет.:(
Кредитной истории у меня все равно нету.
И самое главное, когда выбираешь квартиру узнай все о инфраструктуре района. Будущей. Где будет метро, где дорога возможно построится, где магазин, торговые центры и т.д.
Для этого скачай всякие карты развития района и т.д.
Герр Зайчег с этим у меня немножко попроще все. У НДВ они за определенную мзду сами бегают со всеми бумажками, только документы сдай. А что касается инфраструктуры - там все есть, вполне себе, на удивление. Метро есть, дорога есть, магазины тоже все есть. Даже макдак почти напротив.
Герр Зайчегкогда выбираешь квартиру узнай все о инфраструктуре района. Будущей. Где будет метро, где дорога возможно построится, где магазин, торговые центры и т.д. - как вот только еще узнать, насколько все это в итоге реализуется )). Мы выбирали-выбирали, а в итоге живем в районе, где генплан меняют только в путь, где обещанные школа и поликлиника вообще бог знает когда будут построены, а лишних домов уже зато понатыкано и норовят понатыкать еще. Нас аж недавно по телеку показывали, как антипример. Лучше брать там, где все уже есть. Впрочем, Морбид по этому поводу уже подсуетился.
morbid - мы брали ипотеку два раза. Заранее спрашивали только процент и есть ли штраф за досрочную выплату ))). С первой ипотекой вроде бы прилагался узкий список страховых, из которого надо было выбрать, но я точно не помню; со второй выбирать не пришлось, поскольку у "Уралсиба" своя страховая и у них были очень хорошие тарифы (единственное, что было хорошее, ну кроме низкого процента).
По факту выяснилось, что хорошо было бы узнать, есть ли комиссия за выдачу кредита - это раз (теперь ее вроде нет, но муж подсказывает, что сейчас банки другие платежи втюхивают, типа повышенной страховки в первый год и все такое, а на второй год выплат ты типа уже сам выбираешь подходящую страховую), и во сколько обойдется внесение изменений в договор, если это понадобится, это два.
Нам, например, понадобилось. У нас ежемесячная выплата была изначально 35 тыщ на 20 лет. Когда мы заключали договор, выяснилось, что при досрочном частичном погашении автоматически сокращается количество лет ипотеки, а нам надо было уменьшить не срок выплаты, а ежемесячный платеж, чтобы он был не больше 10 тыщ, а все остальное сверху будет идти на погашение тела долга (но, случись отсутствие денег, у нас только 10 тыщ в месяц обязательны, а не 35). У них по умолчанию неподходящий нам вариант. В итоге это изменение стоило нам 15 тысяч. Еще можно попросить прислать болванку кредитного договора и прочитать его внимательно не сидя у них в офисе, а спокойно у себя дома.
Гость
16:06 28-09-2015
Wildberry - А как вообще происходит изменение условий договора? Вот взял ты ипотеку, живёшь-платишь, и тут решил, что хочешь сумму уменьшать, а не срок, приходишь в банк, а они такие все вытянулись по струнке и давай договор переписывать? - Гера
Wildberry насколько мне известно - условия договора обычно менять нельзя. Они все делают стандартный договор и если он тебя не устраивает - у тебя есть обычно две опции: подписать или пройти на хер:) Поэтому только внимательно его читать и если там есть очевидно неприемлемые вещи - не подписывать.
Гость - ну потому что изначально возможны два варианта: так или так - либо сумма уменьшается, либо срок. Просто у нас в договоре по умолчанию было одно, а нам нужно было другое. В принципе банку и то и то выгодно. Впрочем, могли и отказать, но согласились ).
morbid - ну вот у нас внесли изменения по нашему запросу )). Правда за 15 тыщ рубликов. Я ж не сочиняю, правду говорю. Может, сейчас уже нельзя - мы это делали в 2012 году. Изменения-то не абы какие, а касательно вариантов выплаты после частичного досрочного погашения - они изначально могут быть либо такими, либо другими (то есть банк рассматривает оба варианта, но в нашем договоре по умолчанию был невыгодный для нас вариант). В любом случае можно сразу задать им этот вопрос: а вот если я погашу большую часть суммы досрочно - у меня что уменьшится: срок или сумма? Получить ответ и сразу сделать запрос на изменение договора ДО подписания, если это нужно, конечно.