Поизучал тут рынок загородных всяких поселков, домов и всякого такого.


Выяснил много неприятных подробностей. Ну например, когда тебе кто-то говорит, что в Подмосковье продается полностью круглогодично жилой дом со всеми коммуникациями, водой-газом-канализацией-интернетом-круглосуточной охраной и тому подобным, скажем, за 4 миллиона рублей, то это скорее всего лютый пиздеж.

Потому что:

- Дом этот - коробка из газоблоков под отделку. Это если еще не разбираться. А если разбираться, то еще окажется, что он построен с грубыми нарушениями и половину дома надо перестроить, что будет стоить еще столько же.
- Так как это коробка под отделку, то чтобы превратить ее в комфортабельный дом - нужно будет еще как минимум столько же денег. То есть по факту дом с отделкой-мебелью, готовый к проживанию, будет стоить не менее 9-10 миллионов рублей.
- Коммуникации доведены в лучшем случае до участка. А то и не доведены, а "вот-вот доведут, уже скоро" и это в таком состоянии уже лет пять-десять вполне может быть и неизвестно сколько еще будет.
- Участок - стоит отдельных денег. В случае Подмосковья не дальше 80 км от МКАД - это участок в десять соток за примерно 2.5 миллиона рублей. НУ там, плюс-минус, чем ближе - тем дороже.
- Все эти рекламируемые "круглосуточные охраны" и услуги по озеленению-коммунальным услугам и прочему - обычно сводятся к тому, что "мы можем дать телефон куда позвонить". Как будто я и сам бы не нашел куда позвонить....
- Все эти "подведенные до участка" коммуникации - обычно означают, что на самом участке к дому это будет подводиться еще примерно за миллион рублей и неограниченный по времени срок. Потому что воду еще куда ни шло, а вот канализацию или газ - подрядчики сами подводить не могут, а может только государство, но оно не торопится.
- 40км от МКАД - по факту означает 60-80 км от МКАД, потому что не существует прямой скоростной трассы от МКАД до этого поселка. А по сущетсвующим ты едешь далеко не по прямой, с пробками-переездами-объездами и козьими тропами. А учитывая еще то, что ты живешь не на МКАДе, а где-то еще, то можно смело накидывать 25-30 км сверху. В общем, мечта о том, как ты из города будешь быстренько добираться до загородного дома за час - это всего лишь мечта. По факту - скорее всего меньше двух часов не будет.
- Круглосуточная охрана с видеонаблюдением - это камера, которая висит на воротах на въезде в поселок и охранник, который там на КПП сидит и дважды в сутки обходит территорию по дорожкам. То есть в целом, никто не помешает злоумышленнику ночью посетить ваш дом и спиздить все, что ему понравится, если вас дома нету.
- СОВЕРШЕННО все коттеджные поселки, где продается что-либо на стадии строительства - это большие пустыри, наполненные строй-мусором и таджиками. Все без исключения обещают, что через год тут будет город-сад, но большинство этих поселков находится в этой стадии больше пяти лет. И будет находиться и дальше
- Все планы по благоустройству поселков "Вот тут у нас будет спортзал, пруд и детская площадка" - меняются на ходу и годами только утверждаются. И далеко не факт, что будут приняты.
- Дороги в Подмосковье - в основном говно. Трассы - ок, а как только с трассы съехал - говно и ямы.
- Коммунальные услуги типа уборки и мелкого ремонта (ну типа вот закапала у тебя из крана ржавая вода - позвонил-пришли-починили) - практически не существуют на самом деле. Или существуют в поселках, где стоимость домов начинается от 25 миллионов рублей.
- Доставки в пределах 20 км от МКАД еще работают, а дальше - уже только местные. Ну типа вот в городе Звенигороде есть какая-то пицца, какая-то доставка из ресторана и какой-то один продуктовый утконос местный. И все. Не стоит надеяться, что что-то тебе будут привозить, как в Москве.
- Без машины (ну это я и раньше знал) - за городом жизни нет. Все находится минимум в пяти километрах по проселку и пешкодралом ты никуда не доберешься.
- Практически везде в Подмосковье - живут лютые комары. Поэтому когда вы представляете себе вечернее барбекью на террасе - представляйте себе еще сразу, что вы обмазаны с ног до головы "Раптором" или вас на хуй съедят.
- Водоемы в Подмосковье, хоть и широко разрекламированы, но выглядят так, что купаться в них стремно и не хочется.


В общем, перспектива стать загороднодомовладельцем у меня все меньше, может и слава богу. Потому что во-первых это дико дорого, во-вторых люто геморройно, а из явных плюсов - только воздух и большой метраж. Правда это - хорошие и важные плюсы, но минусы они так себе перебивают.

Портрет среднестатистического домовладельца в Подмосковье - это человек, у которого есть примерно 20 миллионов рублей и свободные пару лет на приведение всего хозяйства в должный вид.