Happily ever after

21-08-2018 06:30 Аренда жилья в разных странах

Аренда жилья в разных странах – это процесс, который мало чем отличается от страны к стране. Ты находишь квартиру, берешь пакет документов, которые подтверждают твою личность и право легально находиться в стране, и подписываешь контракт. Вуаля! Париж, или Пекин, или Сеул – никакой разницы.

Документы-деньги-жилье.
Сложность обычно возникает в процессе поиска квартиры. При множестве наличных вариантов найти ту_самую очень непросто.
За многочисленные переезды у нас уже образовался некий алгоритм: мы определяем ареал обитания, который бы отвечал нашим требованиям (садики и школы, супермаркеты, парк или озеро для прогулок, удобная транспортная развязка), определяем параметры самой квартиры (наличие парковки, количество спален, возможность держать животных, количество санузлов, приятный вид из окна, приемлемая цена) и начинаем обходить риэлтерские конторы.
В идеале, чтобы снять квартиру нужно не только иметь документы на руках (а для оформления некоторых из них понадобиться н-ное количество времени: без вида на жительство нельзя открыть счет в банке, без счета в банке невозможно снять квартиру, оплатить счета – ничего нельзя. Поэтому, приезжая в страну «надолго» нужно всегда понимать, что снять квартиру сразу же не получится. Это касается любой страны.), но и изъясняться на том языке, который распространен в стране, а общаться придется много: с брокером, с владельцами квартиры, с газовыми, телефонными и прочими компаниями. Язык поможет выпросить скидку, да, и просто договориться.
Если с языком проблемы, нужно искать помощников. Арендовать жилье, объясняясь на пальцах, можно. Но иногда в контракте могут появиться странные пункты.
Обычно три недели и просмотр 20-30 вариантов жилья приводят нас к некоему знаменателю.
Иногда процесс затягивается.

Париж
Поиск жилья в Париже – это интересный и увлекательный квест.
Мы столкнулись с проблемой, которая для Парижа очень характерна. В центре города, в безопасном районе найти новую квартиру практически нереально. Застройка конца 19 – начала 20 века, т.е. «османские» кварталы – это старые квартиры, в которых слышно, как чихает сосед вечером, и пахнет соседскими свежими круассанами по утрам. Изоляция очень плохая – её практически нет.
Высокие потолки, старые рамы, щели между перекрытиями – ранней парижской осенью и поздней весной в доме будет прохладно и приятно, но потом наступит зима, когда в квартире будет не выше 17 градусов. Французов с детства приучают к тому, что это – достаточно для здоровья и надо закаляться. И они очень часто выбирают делать именно это, потому что каждый градус сверху приносит весомую прибавку в счет за электричество (если батареи в квартире электрические) или за газ (если отопление газовое). Когда мы жили в Париже, то за 2 зимних месяца платили по 600 евро (обычно счет выставляется раз в 2 месяца) за «обогрев». Мы – мерзли и категорически не соглашались ходить по дому в свитерах и двух парах носков. Французы не настолько капризны и зимуют именно так.
Что еще может оказаться в старом доме? Тараканы (и мне кажется, французы просто не обращают на них внимание – ну, такараны, ну, и что такого), клопы и грызуны. Периодически их истребляют, но помогает это очень на короткое время.
Плесень. Плесень – это какой-то бич, который настигал нас по всему глобусу. И в старых парижских домах она тоже есть. Конечно, лучше изначально осмотреть все углы в ванной комнате, окна и шкафы под раковиной в кухне. Но, боюсь, только счастливчики могут ее избежать.
Сантехника и проводка в домах обычно не новая. Даже если дом ремонтировали и все это меняли, великая удача, если происходило это в 90-х годах, а не после Второй мировой. В любом случае, первые телефоны, которые появляются вместе с телефонами полиции и скорой помощи на холодильнике, это телефоны сантехника и электрика. Они – лучшие друзья арендаторов.
Слабая изоляция приводит к тому, что основная проблема внутридомового сообщества – тишина. Европейцы очень чувствительны к посторонним звукам. Поэтому дети и собаки-кошки – все это факторы риска. Никогда брокер не скажет напрямую, что «ваш шестимесячный ребенок нам не нравится», но нежелательность домашних животных указывается сразу же. А детей можно легко отсеять волшебным «квартира уже сдана».
Идеальный квартиросъемщик – это молодая семейная пара, в которой оба партнера работают. С рыбками. А лучше с искусственным цветком.

Горячая вода в виде привычного нам водопровода есть только в новейших многоквартирных домах в пригородах. Обычно в квартире стоит бойлер, который выделяет на сутки определенный объем воды. Бойлер подогревается ночью, вода расходуется в течении дня. Если по каким-то причинам горячей воды не хватило, бойлер можно запустить «экспресс-кнопкой». Но нагрев воды ночью в два раза дешевле, чем днем. У нас стоял бойлер на 80 литров. И на 3 взрослых людей и одного ребенка этого объема вполне хватало на все нужды, включая прием ванной.

Можно поискать квартиру на окраинах, привязываясь к станциям метро или автобусным маршрутам. Но все чаще в Париже это сопряжено не столько с ценой аренды жилья, сколько с вопросом безопасности.

Поэтому, если вдруг вы смотрите квартиру, которая вам подходит, ее надо хватать тут же. Времени на размышления очень и очень мало. Потому что очень часто квартиру одновременно смотрит 5-6 человек и кто первый успел, тот и молодец.

Что касается оплаты, в Париже существует два вида аренды. Аренда от частного лица и аренда от лица организации. Если есть возможность, контракт лучше заключать от частного лица, даже если оплачивать расходы будет организация. Это просто выгодно. Не только, потому что суммы будут через год другими, но и потому что частное лицо получит небольшие бонусы: марку на машину, которая позволит парковать автотранспорт на льготных условиях рядом с домом, возможность получения субсидии (собрав документы и подав их в установленном порядке, в конце года можно получить небольшую, но все же приятную сумму, вернувшуюся на счет, в виде вспоможения от государства). Так же на себя оформляются все платежи (газ, электричество, телефон, интернет). Ценность этих фактур, которые приходят по данному адресу, могут оценить только родители детей, идущих в школу. По месту жительства ребенка запишут в Мэрии только после того, как родитель предоставит счета-фактуры за электричество/газ за последние полгода. Потому что они будут подтверждением фактического проживания ребенка – такая вот регистрация.

Что касается самих счетов, платежи можно осуществлять двумя способами: либо каждые два месяца, согласно показаниям счетчика, либо каждый месяц выплачивать определенную сумму, с пересчетом показаний в конце года.

Тому, кто арендует жилье во Франции, стоит помнить, что ежегодно арендная плата будет увеличиваться на 3-5%. Прямо в контракте это не прописывается, дается лишь ссылка на соответствующее законодательство. Просто не нужно удивляться – это нормально.
Так же будет повышена арендная плата, если от квартиры сперва отказаться, а потом «передумать». Наверное, поэтому, поиск жилья – это основное развлечение французов – они постоянно или ищут жилье, или переезжают. Закрыть один контракт и тут же открыть другой, не потеряв ничего при этом, – это истинное дао парижанина.

Что касается финансовых вопросов: брокеру за услуги поиска и оформления выплачивается обычно сумма, равная одномесячной аренде, и на этом брокер испаряется из вашей жизни; хозяин жилья также получает залог (он бывает разный, но обычно не более двух ежемесячных оплат, которые возвращаются на счет после расторжения контракта, если квартира возвращается в удобоваримом состоянии. Хозяева бывают разные и некоторые возвращают залог очень неохотно. Поэтому можно договориться с владельцем о том, что залог возвращен не будет, просто последний месяц (или два) арендная плата не будет вноситься).
Контракт обычно продлевается автоматически, про разрыв контракта предупреждается владелец официальным письмом с уведомлением о прочтении за месяц. За этот же месяц разрываются все контракты на электроэнергию, газ и прочие интернеты.

С хозяином обычно арендатор не общается. Все вопросы с сантехниками и электриками жилец решает сам. Владельцы квартиры подключатся на моменте сложностей (затопил сосед сверху), но такие моменты очень редки.

Квартиры сдаются с мебелью (обычно такое бывает в старых домах, где мебель остается в наследство от старых поколений, с нею и сдают) или без нее. Но чаще всего на кухне будет полный комплект необходимого оборудования и шкафчики.
В новых домах очень часто будут встроенные прихожие и спальни.
Поэтому во Франции процветает вторичный рынок мебели: торговля подержанными шкафчиками и кроватями и блошиные рынки.

Пекин
Поиск квартиры в Пекине очень мало отличается от поиска квартиры в Париже. Единственно, иностранцы предпочитают селиться в «компаундах», которые представляют собой несколько многоэтажных домов, имеющих общую охраняемую территорию. На территории компаунда обычно есть абсолютно все, чтобы не выходить за его пределы: магазины, кафе, парикмахерские, агентства недвижимости (и это очень удобно, потому что не надо искать брокера, достаточно зайти в приглянувшийся компаунд и обратиться в агентство), спортивный зал, прачечные и химчистки, кондитерские, зоомагазины и множество фирм, которые арендуют помещения первых этажей.
Жить в таком компаунде комфортно и безопасно. Китай, в принципе, безопасная страна, но подобный компаунд очень часто обнесен дополнительным забором, а внутри него есть детские площадки, велосипедные дорожки и множество прогулочных мест – ребенка можно отпустить гулять без задних мыслей.

Квартиры снимаются либо через агентство, либо у владельца, с мебелью или без. Очень часто, владелец жилья является владельцем сразу нескольких квартир, поэтому решать вопросы мебели с ним не сложно, достаточно спросить «нет ли у вас лишней кровати или комода». Очень вероятно, что лишний комод все же есть. Задавайте вопросы, не стесняйтесь.

Контракт заключается на столько времени, насколько удобно. Можно на год, можно на два или три. И сумма аренды в течении одного контракта остается неизменной. Если контракт обновляется, арендная плата может быть увеличена, но она всегда обсуждаема.
Разрывается контракт за месяц до выселения.

В компаундах есть своя управляющая компания – аналог нашего ЖЭУ. Вопросы воды, электричества или ремонта решается с компанией. Хозяин арендуемой квартиры является первичным звеном для получения карточек на газ и электроэнергию. Китай – та страна, в которой все услуги человек получает только после того, как предварительно их оплатит.
С газом сложнее – только один банк (Bank of Beijing) работает в Пекине с газовыми счетами. С электроэнергией проще – ее можно оплатить в управляющей компании. Но принцип одинаковый: на карточку кладется определенная сумма, карточка вставляется в счетчик, чип внутри счетчика считывает информацию, можно пользоваться! Когда на карточке остается совсем мало денег, счетчик отключается. Его можно еще один раз включить без пополнения счета. Но это сигнал пользователю пополнить счет. В противном случае, счетчик просто отключится, и вы останетесь без газа или света. В долг в Китае не живут.

В Китае очень важен человеческий фактор. И отношения с хозяином жилья очень важны. Именно от них зависит, купит ли вам хозяин за свой счет новую стиральную машину или холодильник, или выставит вон по истечении контракта. Общайтесь! Китайцы коммуникабельны и любят переговоры. Это в Париже владельца жилья можно не видеть годами и не знать, как он выгляди, в Пекине вы непременно встретитесь несколько раз в год. Не забудьте поздравить владельца жилья с праздниками! Плюс в карму никому не вредит.

Сеул
Корея – это страна, аренда жилья в которой бывает двух видов.
Первый вид (вольсэ) – стандартная аренда, когда человек при заключении контракта вносит некий залог (обычно не очень большой – 1-2 месячная арендная сумма, по договоренности) и далее ежемесячно платит сумму аренды.
Второй вид (чонсэ) – когда человек оплачивает 60-80% реальной стоимости жилья в качестве условного «депозита», и живет, оплачивая только коммунальные услуги без арендной платы. Когда человек решает переехать, сумма «депозита» ему возвращается в полном объеме.

В отличие от других стран, брокер в Корее – это человек, который не только получает свои комиссионные, но еще и является лицом, который ведет сопровождение квартиры. Пока ты живешь в этой квартире, все проблемы (с техникой, с ремонтом, с чем угодно) решает брокер. Брокер становится неким другом семьи, который общается с хозяином, помогает выбрать кровать, заменить стиральную машину, вызвать сантехника. Это происходит потому, что владельцы жилья в Корее очень редко могут говорить на каком-то языке, кроме корейского, поэтому брокер работает еще и переводчиком.
И если повезет с брокером, то за кошками во время отпуска он тоже присмотрит.

Все это происходит не просто так. Комиссионные, которые получает брокер составляют 2-5% от общей суммы выплат, которые предусматривает действие контракта. Если контракт заключен на 3 года, а аренда квартиры составляет 2 тыс. дол в месяц, то 5%, которые получит брокер за услуги – это 3600 дол.
Если общая сумма достаточно большая, то законодательно комиссионные, которые полагаются брокеру, ограничены 3%. Чем больше сумма сделки, тем меньше процент.

Если человек знает корейский язык, ему никто не мешает общаться с хозяином жилья лично и напрямую. Принцип «хорошие отношения с ближними открывают дорогу в рай» соблюдается неукоснительно.
Это можно почувствовать на моменте заключения контракта. Нет фиксированных контрактов – заключай какой хочешь. Можно вносить залог в такой или другой сумме, или не вносить его, но оплатить наперед полгода проживания – все обсуждается.
Но если у вас есть животные, их присутствие в доме лучше в контракте указать, чтобы не было неожиданных сюрпризов.

Жилье в Корее есть нескольких видов. Самое дорогое – это «апаты» (от англ. apartments): квартира в многоэтажном современном доме, который входит в состав компаунда. Их дороговизна не говорит о состоянии квартиры, апаты бывают довольно ветхие. Но это – престижное жилье.
А в коммунальные платежи непременно будет включено «обслуживание территории».
Второй по престижности вид жилья – вилла. Обычно это квартира в 2-6 этажном доме без лифта. Очень часто хозяин проживает в этом же доме, а сам дом построен на месте старинного семейного земельного участка. Виллы бывают с выходом на крышу, где жильцы организовывают барбекю и вечерние посиделки, или без него, с гаражом или без него, с приусадебным палисадником или без него – уровень комфорта напрямую зависит от хозяина жилья.
Следом идут студии, офистели, общежития и прочие «малосемейные» виды жилья. Квартиры в Сеуле дорогие, поэтому студенты и те, кто живут в Сеуле в одиночку, стараются найти что-то очень небольшое по размеру за скромную сумму.

Что касается личного опыта.
В вопросе съема жилья, лично нам очень помогала удача.
В Париже мы уже отчаялись найти что-то приличное, когда друг семьи случайно увидел объявление про сдачу квартиры на дверях соседнего дома и сказал нам.
В Пекине квартира досталась нам по наследству от проживающих в ней до нас соотечественников. И хотя состояние квартиры было далеко от идеального, чудесная хозяйка сделала все, чтобы мы не искали добра на стороне.
А в Сеуле, просмотрев 20 квартир и не найдя ничего интересного, мы шли по улицам просто куда глаза глядели, когда заметили брокерское агентство и просто зашли в него узнать, нет ли у них для нас квартиры. Она нас там и ждала. (с)

https://realty.vesti.ru/zhile/osobe...y-arendy-parizh
https://realty.vesti.ru/zhile/osobe...oy-arendy-pekin

@темы [ moi ] [ Париж ] [ Пекин ] [ Сеул ]

url • print • Цитировать

Комментарии: