nut если б я совсем обуржуинил - я бы сразу купил квартиру и гордо писал бы про то, какие все вокруг жалкие нищеброды.

nut ну так вашими-то молитвами...

Док щас с этими скачками всего туда сюда уже хз как лучше

Док вот все кто сейчас копил, особенно в рублях - по-моему оппа как накололись. Плюс копить на квартиру - это реально долго. Да и когда накопишь - она уже в два раза опять подымется.

galynca дык за эти полгода-год можно отдать приличную часть суммы уже...

дык эта. если за полгода-год отдатъ приличную сумму (преимущественно процентов)- тоисъ ежемесячно нормалъно так отмусовливатъ - то не проще ли все эти денъги вложитъ в тело платежа, а именно накопитъ? Житъ-то тебе естъ где, верно?
со ставками по ипотеке ту пролетел на пару месяцев, счас это невыгодно. Да и рынок как-то где-то притухнет сейчас - проценты подняли, и еще раз поднимут, кредиты недоступны станут, не говоря про инфляцию, покупанов уменъшится. Как бы время золотого кэша будет (у кого он естъ, конечно), программы финансирования неимущих свернутся. поэтому если естъ возможностъ копитъ денъги (или рубли хотя бы на депо под 11 процентов) - то я б не торопиласъ пока

Ипотека в нашей стране как ни крути - грабеж. Даже если копить и снимать, ты в итоге останешься в плюсе.

galynca Я когда риелторством начинал заниматься 7 лет назад, каждый день слышал, что скоро будут "просадки по недвижимости".

morbid, сходи на банки ру или сравни ру, повыбирай там банк среди предложений, я в прошлом году именно так нашла самый низкий процент на рефинансирование в своем городе.
Пока ты выбираешь, ставки по ипотеке могут еще на процент-два вырасти (на прошлой неделе в ВТБ ставка на кредит выше двух миллионов была 12,15, а сегодня — 12,65), поэтому я бы сейчас закинула документы на рассмотрение в несколько банков, зафиксировав, таким образом, текущий %, а потом, уже имея кредитное решение, выбирала бы с кем оформлять оношения.

morbid - ты принципиально определись, в каком районе будешь брать и что именно, и начинай искать и параллельно все решай с банком, а не сначала то, потом это.

morbid, я только что взял ипотеку. И при этом объективно могу сказать, что нихрена в этом не не разбираюсь. Подводных камней - масса. Но могу дать пару общих советов к действию, которыми руководствовался сам.

1. Бери на стадии строительства. На стадии котлована, желательно. Разница между квартирами в уже построенном доме и рядом строящимся - может составлять 2-2,5 миллиона рублей. Но придется подождать год-полтора. А может и два.
2. Тщательно выбирай застройщика. Я выбирал по принципу, чтоб застройщик уже строил, как минимум, десять лет и не проебал ни одного объекта. И чтоб этих самых объектов были построены уже сотни.
3. Первый взнос должен быть процентов пятьдесят. Иначе это пиздец как не выгодно. Учитывай, что за каждый взятый миллион ты отдаешь два-два с половиной.
4. Если рассматриваешь квартиру как инвестицию, сто раз все просчитай. Прям составь таблицу в экселе и считай, считай, считай.
5. Просмотри как минимум 5 вариантов. А лучше десять. Опять же таблица в эселе. Плюсы минусы, цены, сроки, ответственные.
6. Не поленись - зайди на сайт городского муниципалитета и посмотри где в будущем планируется строительство метро, где в будущем планируются новые развязки, торговые центры. Не собираются ли рядом построить мусоросжигательный завод? Или мечеть. А может это все уже есть рядышком? Вобщем выбирай район получше. Это важно.
7. В договоре с банком есть пункт, что сдавать ипотечную квартиру нельзя. Иначе банк может разорвать с тобой контракт и потребовать возврата всего кредита. Ты под этим подписывается. Всем конечно похуй, все сдают. Но учитывая закручивание гаек, помни об этом тоже. Плюс, сейчас хотят пропихнуть закон, что если ты внезапно хочешь продать квартиру, которой владеешь меньше семи лет, должен заплатить достаточно высокий налог.

Это примерно, как я действовал. Возможно, я где-то ошибаюсь, но у меня уже обратного пути нет.

Герр Зайчег Во! Ценная инфа! Я пока что вот мучаюсь с выбором "где". Учитывая, что квартира изначально планируется под сдачу - нужно чтобы и метро рядом и инфраструктура и не в жопе мира. Это - самое сейчас сложное, ибо хата, находящаяся близко к метро - автоматом вырастает в цене миллиона на три. А это уже запредельные суммы какие-то.
Смотрел вторичку - видимо с ней не судьба. Только похоже строящиеся.