12-12-2006 19:09 Як ми купували квартиру (в деталях)...
Думка про те, що потрібно купувати квартиру поселилась в голові вже давно.
По великому рахунку, на 2006 рік і планував… Все крутилась думка, що в цьому році потрібно купувати… Думав постійно про це… На 2006 Новий Рік всі родичі бажали придбати власну квартиру…
На початку листопада, на день народження запитували люди що хочу. Серед названого була й квартира. Один з співробітників
камарад ж Джорналз.РУ сказав, що в нього дружина брокер…
В п’ятницю, 3 листопада (на наступний день після ДР) подзвонив дружині камарада з Джорналз.РУ. Поговорили…
По всім розрахункам, я міг віддавати десь 1 100 у.о. в місяць – це максимум. Якщо більше – було б скрутно жити. Ціна на квартири така:
* 1 кімната – 80 000 – 100 000
* 2 кімнати – від 110 000 та вище. За 120 000 можна знайти не сильно поганий варіант.
При кредиті на 20 років, я порахував, що суму 110 000 ми потягнемо (це я так планував, про нюанси банків читайте далі).
Реально ціни на квартири ростуть швидше, ніж росте моя зарплата. Чекати ще рік коли дружина вийде на роботу не доцільно – ціни виростуть значно, їх не доженеш. Брокер сказала, як на мене резонну річ – краще зараз купувати однокімнатну, жити в ній, платити вже за своє житло, відкладати гроші на двокімнатну. Потім можна через цей самий банк продати однокімнатну, та, зібравши достатньо грошей, купити двокімнатну. Ну, й звичайно, за цей час твоя однокімнатна квартира теж буде рости в ціні. Якщо її купити за 90 000, то через рік вона може коштувати вже 110 000 у.о. Крім того, якась сума кредиту вже буде повернута в банк… Ну, все не так «проїдаються» гроші.
О.к. я вирішив спробувати. Хоча, чесно зізнаюсь, чіткого та впевненого рішення, про те що ми збираємось купити квартиру не було. Все ніби було так – подивимось, що з цього вийде…
В понеділок, 6 листопада, написав «мило» в бухгалтерію з проханням надати довідку про за робітню плату. В вівторок я пішов в найближче відділення «Укрсиббанк» та почав дізнаватись про необхідні документи та умови. Довідка була в середу. Да, брокер сказала, що найвигідніші умови по кредиту (найменший відсоток в «Укрсиббанк»). Мене цікавив кредит без першого внеску. Такі кредити РЕАЛЬНО надавали два банки - «Укрсиббанк» та «Фінанси та кредит». Є ще пара які декларують таку можливість, але на справді видають кредит з першим внеском. Внесок варіюється від 10% до 30% від вартості житла.
Умови «Укрсиббанк» для кредиту без першого внеску я задовольняв:
* вік від 25 до 35 років
* житло збудоване не пізніше 1995 року.
В «Укрсиббанк» відсоток по кредиту – 10,8%, в «Фінанси та кредит» - 12,4% + ще якийсь ЩОМІСЯЦНИЙ %. Да, всі ставки в доларах.
В четвер 9 листопада я подав копію своїх документів та документів дружина в відділення банку на розгляд служби безпеки. Варіанта квартири на той час не було, але мені сказали, що перевірка банком кредитора займає до 2-х тижнів. Також, в відділені банку мені повідомили, що акція в «Укрсиббанк» с кредитом без першого внеску триває ТІЛЬКИ до 1 грудня 2006 року. Хоча брокер про такі умови мене не попереджала та орієнтувала взагалі на січень на придбання житла – все одно не встигнеш оформити все до Нового Року.
Виникли жорсткі строки. Брокер поки не надає ніяких варіантів – шукає. В такій ситуація, я диверсифікую ризики знаходжу другу брокерську контору (контора, яка працює з «фініками» - також диверсифікація ризиків по банку-кредитору). Знаходять ніби варіант – Анни Ахматової 15. Їдемо з дружиною дивитися.
Щодо критеріїв вибору квартири. Ми розглядали 2 райони – Дарниця (біля метро, але тільки не вул. Малишко) та Харківський/ Позняки. Хотілось, щоб біля будинку був дитячий майданчик та якісь дерева – щоб син ріс здоровий та було де з ним гуляти. Да, ще не хотіли «хрущовку» та «панель».
Квартира на Ахматової не сподобалась. По перше – з одної сторони дорога та трамвайні колії, по друге, з іншої сторони – парковка. Ніякими зеленими деревами там і близько не пахло. До того ж ціна – 95 000 у.о. В ціну входила шафа в кімнаті та меблі на кухні.
Ще один відступ. Я зразу знав, що я хочу від однокімнатної квартири – я хотів зробити з неї двокімнатну, «викинувши» кухню в коридор. Таким чином виходить ДВОКІМНАТНА квартира. Ніякого перепланування фактично не відбувається – тільки проводяться комунікації. В варіанті Ахматової таке «перепланування» було неможливе – коридор маленький та комунікації туди не дотягнеш.
Варіант №2.
В мене робота. Тому другий варіант на вул. Райдужна дивилась дружина. Перед цим я попросив взяти її фотоапарат та сфотографувати будинок та квартиру. Будинок дружині сподобався, квартира теж. Дивлюсь фотографії – о.к., може бути. Будинок новий – зданий КиївМіськБуд в вересні 2006 року. Починаємо говорити з брокером. Ціна 92 000 у.о. Думаємо та погоджуємося. Далі виникають проблеми – продавець починає «косити» теж бід брокера та вимагає ще й свої 2,5% від вартості квартири (крім тих 2,5% які ми вже винні своєму брокеру). Ми погоджуємося. Потім виникає нова ціна в 94 000 у.о. Ми погоджуємося. На ціні в 96 000 та бажанні продавця занизити вартість квартири що він продає ми ВІДМОВЛЯЄМОСЬ – ми маємо отримати в банку ту суму, за яку купуємо, нижчий кредит нам ніяк не підходив.
Просимо далі брокера шукати в цьому будинку. Далі суцільні халепи. Ми дивилися 4 поверх, 11 поверх, 13, 14 поверхи… Виявилось, що наш «казлевич» продає ще одну квартиру на таких самих умовах (занижена вартість + своя комісія). Знову відмова. Ми вже цілеспрямовано «довбаємо» тільки цей будинок.
Знову диверсифікація – в Інтернеті я задаю для пошуку назву вулиці та будинок – шукаю агенції нерухомості, які продають цей будинок. Знаходжу третю агенцію. Вони ніби домовляються з «казлевичем» на нормальні умови.
Перша агенція знаходить ще квартиру в цьому будинку. Йдемо на перегляд. Інша квартира. Ціна для початку вже 94 000 у.о. Це за декілька днів. Перегляд був в 15-00. Я погоджуюсь на ціну. Да, я всі ці дні їжджу з грошима для завдатку – в мене було десь біля 4 000 у.о. На 19-00 домовляємось на внесення завдатку в офісі агенції нерухомості. На роботі я в 16-00. В 17-30 дзвінок від брокера з інформацією про те, що продавці відмовляються від угоди БЕЗ пояснення причин. Я РОЗМОВЛЯЮ МАТОМ. Ця квартира вже була в мене руках…. БЛЯ!
На наступний день зранку знову перегляд квартири. Перед будинком я помічаю ще одну агенцію нерухомості – вже четверту. На перегляд спізнююсь, тож забігаю в нову агенцію, даю візитку і кажу що мені ТЕРМІНОВО потрібна однокімнатна квартира в цьому будинку. Біжу на перегляд.
Квартири вже по 100 000 у.о. 4 поверх, вихід на під’їзд та парковку + ліхтар в вікно. БЛЯ!
В обід дзвінок від 4 агенції – є квартира. Треба їхати дивитись. Приїжджаю (в весь час працюю – я НЕ в відпустці!). Продавець каже про ціну в 100 000, але може скинути до 98 000. АЛЕ, ВОНА ХОЧЕ ГРОШІ ЗАРАЗ, без кредиту… На кредит ні при яких умовах не погоджується, хоча я вже згоден на ціну в 100 000 у.о. Виходимо. Поки я стояв на вулиці, брокер №4 взнала від продавця, що продається квартира на 13 поверсі (ми вже там дивились 2 квартири)… Що зараз прийде брокер, через яку власне й продається квартира. Ок. Стоїмо чекаємо. Мій брокер дзвонить цьому брокеру. Виявляється перед нами ще якісь баришні на перегляд… О.к. з запізненням з’являється брокер №5. Баришні йдуть дивитися. Я молюсь, щоб вони не внесли завдаток. Я вже знаю як виглядають однокімнатні квартири в цьому будинку. Мені, фактично, не потрібно дивитись… Ок. Виходять баришні, ми піднімаємось. Це не 13, а 15 поверх (усього 16 поверхів). Вікна виходять на потрібну нам сторону. Ціна 87 000 у.о., на кредит згодні. Другого «облому» з відмовою я не переживу. Пропоную зразу в квартирі завдаток. Домовляємося на 18-00 на угоду…
На угоду приїжджаю з братом – він юрист. В нього свої варіанти Договору завдатку. Обидві агенції погоджуються. Вношу завдаток, підписуємо Договір завдатку…
А далі, а далі НЕ легше… Довідки БТІ немає – вона робиться щонайменше тиждень. А 1 грудня за 2 тижні… Ми Договір завдатку підписали у вівторок, 14 листопада. Чітко планує потрібні кроки для успішного фіналу – в мене немає шансу на помилку. Ставлю в жорсткі строки обох брокерів, контролюю кроки кожного з них.
Йду в банк з копією документів на квартиру (що є на даний момент) та далі уточнюю про потрібні документи. Да, на цьому етапі ми змінили відділення банку «Укрсиббанк» - брокер №1 казала, що в неї є свої люди в одному з відділень. Я подзвонив їй та попросив про контакт. Паралельно через роботу пробував вийти на менеджмент банку – думав в нас з ними тісні ділові стосунки, але виявилося, що вони просто приймають наші платежі. Напрягаю свого брокера теж стосовно банку. Виявляється в них також вихід на ту ж людину. Домовляємося під’їхати з моїм брокером до нього. Я вже вийшов з роботи, їду на зустріч. Про всяк випадок передзвонюю своєму брокеру, та запитую чи домовлялась вона з ним про зустріч. Вона каже, що ні… Я БЛЯ, знову тухну – чого ми, бля, їдемо? Нас не чекають та про нас не знають. Сам йому дзвоню, представляюсь, кажу від кого. Домовляюсь про зустріч на іншу годину та в іншому місті. Повідомляю про це брокера… На зустріч вона приїжджає ВИПИВШИ – подругу зустріла… БЛЯ!!! Витягую ситуацію…
В процесі розмови виявляються, що потрібно щоб син вже був прописаний. А ми ще цим не займались. Крім цього потрібно Свідоцтво про народження, а не Довідка (нам видали Довідку бо не було бланків Свідоцтв). Для того, щоб прописати сина у дружини, потрібна Довідка з мого рідного міста (на західній Україні) про те, що він там не прописаний, та право установчі документи на квартиру в рідному, що зареєстрована на мене з братом. Батьки роблять чудо і в мене на наступний день всі документи є. На вихідних прописуємо Данилко та замінюю Довідку на нормальне Свідоцтво…
Додатково, виявляється, що пропорція між прибутками сім’ї та видатками (включаючи виплату кредиту) не має бути менше 1 до 3… Новий сюрприз для мене. Ми хотіли завищити вартість квартири до 95 000 у.о. для того, щоб були гроші на оформлення кредиту (брокерам %) та на ремонт… При вартості 95 000 у.о. співвідношення виходило 1/21… А це означає – НІЯКОГО КРЕДИТУ! Уявіть собі ситуацію, що ми в внесли завдаток за квартиру в 110 000 чи в 100 000 у.о. В таких умовах завдаток НЕ повертається. Для нас це б означало, що ми на рівному місті ВТРАТИЛИ 3 500 у.о. завдатку!!! НІХТО нам раніше про це НЕ казав!!! Умови Договору завдатку такі, що якщо угода зривається по вині продавця, то він повертає подвійну суму завдатку, якщо по вині покупця – він втрачає завдаток без відшкодування. Людини, яка б виступила поручителем для мене з такою ж офіційною зарплатою немає (ні брат, ні батьки не мають таку офіційну зарплату). Я віддаю собі звіт в тому, що чужа людина не поручиться за мене на 95 000 строком на 21 рік… Я б сам не поручився. Чесно – великий ризик. Заявляємо в банку реальну вартість квартири – 87 000 у.о. та починаємо просити гроші у батьків та знайомих…
23 листопада нам видають довідку в БТІ. В цей самий день всі документи подаються в банк «Укрсиббанк». В п’ятницю, 24 листопада, виявляється, що служба безпеки банка згубила заявку на перевірку мене і дружину (покупців) та продавця… БЛЯ!!! Звісно, моїм чесним очам та словам про те, що я не був засуджений та не знаходжусь під слідством ніхто не вірить…А до 1 грудня залишається усього ЧОТИРИ робочих дні… Згадую, що є така контора як «Ресурси-документ», що видає довідки про відсутність засудження… З банку дзвоню людям та взнаю номер телефону їх. Дзвоню туди та взнаю графік роботи та коли найшвидше можна отримати Довідку. Вони працюють в суботу, але видають Довідку тільки в понеділок після 16-00 (не мають доступу до даних на вихідних). Представник банку каже про те, що банк МОЖЕ прийняти рішення про видачу кредиту без перевірки СБ та Довідки, але на видачу грошей потрібна Довідка про відсутність засудження.
О.к в суботу я в «Ресурси-документ». В понеділок, 27 листопада, з допомогою представника банку, ми отримуємо ПОЗИТИВНЕ рішення про видачу кредиту на 21 рік БЕЗ першого внеску… Алілуййя брат!!! Дзвоню дружині та всі – повідомляю про рішення, та про те, що купівля-продаж квартири буде оформлений в відділенні банку в вівторок, 28 листопада 2006 року… Зранку я вже в банку… Грошу видали тільки в 17-00… Після скандалу одного з брокерів… З 18-00 ми власники однокімнатної квартири… У маленького Данилки буде своя квартира… Тато щасливий…
А ПОЧИНАЛОСЯ ВСЕ ЦЕ НЕ СЕРЙОЗНО – ПОДИВИМОСЬ, ЩО З ЦЬОГО ВИЙДЕ… так… потестую… стільки усього трапилося за цей час!!!!
ТЕПЕР ВИ РОЗУМІЄТЕ, ЧОМУ У ЛЮДЕЙ ТРАПЛЯЮТЬСЯ СЕРДЕЧНІ НАПАДИ…
По грошам, ми віддали ще десь 10% на все оформлення – брокерам, банку за видачу кредиту, старування квартири та життя…
Зараз, ми в боргах по вуха… не знаю, чи навіть вистачить позичених грошей…
ЯК МИ РОБИЛИ РЕМОНТ – ДАЛІ БУДЕ….
По великому рахунку, на 2006 рік і планував… Все крутилась думка, що в цьому році потрібно купувати… Думав постійно про це… На 2006 Новий Рік всі родичі бажали придбати власну квартиру…
На початку листопада, на день народження запитували люди що хочу. Серед названого була й квартира. Один з співробітників
камарад ж Джорналз.РУ сказав, що в нього дружина брокер… В п’ятницю, 3 листопада (на наступний день після ДР) подзвонив дружині камарада з Джорналз.РУ. Поговорили…
По всім розрахункам, я міг віддавати десь 1 100 у.о. в місяць – це максимум. Якщо більше – було б скрутно жити. Ціна на квартири така:
* 1 кімната – 80 000 – 100 000
* 2 кімнати – від 110 000 та вище. За 120 000 можна знайти не сильно поганий варіант.
При кредиті на 20 років, я порахував, що суму 110 000 ми потягнемо (це я так планував, про нюанси банків читайте далі).
Реально ціни на квартири ростуть швидше, ніж росте моя зарплата. Чекати ще рік коли дружина вийде на роботу не доцільно – ціни виростуть значно, їх не доженеш. Брокер сказала, як на мене резонну річ – краще зараз купувати однокімнатну, жити в ній, платити вже за своє житло, відкладати гроші на двокімнатну. Потім можна через цей самий банк продати однокімнатну, та, зібравши достатньо грошей, купити двокімнатну. Ну, й звичайно, за цей час твоя однокімнатна квартира теж буде рости в ціні. Якщо її купити за 90 000, то через рік вона може коштувати вже 110 000 у.о. Крім того, якась сума кредиту вже буде повернута в банк… Ну, все не так «проїдаються» гроші.
О.к. я вирішив спробувати. Хоча, чесно зізнаюсь, чіткого та впевненого рішення, про те що ми збираємось купити квартиру не було. Все ніби було так – подивимось, що з цього вийде…
В понеділок, 6 листопада, написав «мило» в бухгалтерію з проханням надати довідку про за робітню плату. В вівторок я пішов в найближче відділення «Укрсиббанк» та почав дізнаватись про необхідні документи та умови. Довідка була в середу. Да, брокер сказала, що найвигідніші умови по кредиту (найменший відсоток в «Укрсиббанк»). Мене цікавив кредит без першого внеску. Такі кредити РЕАЛЬНО надавали два банки - «Укрсиббанк» та «Фінанси та кредит». Є ще пара які декларують таку можливість, але на справді видають кредит з першим внеском. Внесок варіюється від 10% до 30% від вартості житла.
Умови «Укрсиббанк» для кредиту без першого внеску я задовольняв:
* вік від 25 до 35 років
* житло збудоване не пізніше 1995 року.
В «Укрсиббанк» відсоток по кредиту – 10,8%, в «Фінанси та кредит» - 12,4% + ще якийсь ЩОМІСЯЦНИЙ %. Да, всі ставки в доларах.
В четвер 9 листопада я подав копію своїх документів та документів дружина в відділення банку на розгляд служби безпеки. Варіанта квартири на той час не було, але мені сказали, що перевірка банком кредитора займає до 2-х тижнів. Також, в відділені банку мені повідомили, що акція в «Укрсиббанк» с кредитом без першого внеску триває ТІЛЬКИ до 1 грудня 2006 року. Хоча брокер про такі умови мене не попереджала та орієнтувала взагалі на січень на придбання житла – все одно не встигнеш оформити все до Нового Року.
Виникли жорсткі строки. Брокер поки не надає ніяких варіантів – шукає. В такій ситуація, я диверсифікую ризики знаходжу другу брокерську контору (контора, яка працює з «фініками» - також диверсифікація ризиків по банку-кредитору). Знаходять ніби варіант – Анни Ахматової 15. Їдемо з дружиною дивитися.
Щодо критеріїв вибору квартири. Ми розглядали 2 райони – Дарниця (біля метро, але тільки не вул. Малишко) та Харківський/ Позняки. Хотілось, щоб біля будинку був дитячий майданчик та якісь дерева – щоб син ріс здоровий та було де з ним гуляти. Да, ще не хотіли «хрущовку» та «панель».
Квартира на Ахматової не сподобалась. По перше – з одної сторони дорога та трамвайні колії, по друге, з іншої сторони – парковка. Ніякими зеленими деревами там і близько не пахло. До того ж ціна – 95 000 у.о. В ціну входила шафа в кімнаті та меблі на кухні.
Ще один відступ. Я зразу знав, що я хочу від однокімнатної квартири – я хотів зробити з неї двокімнатну, «викинувши» кухню в коридор. Таким чином виходить ДВОКІМНАТНА квартира. Ніякого перепланування фактично не відбувається – тільки проводяться комунікації. В варіанті Ахматової таке «перепланування» було неможливе – коридор маленький та комунікації туди не дотягнеш.
Варіант №2.
В мене робота. Тому другий варіант на вул. Райдужна дивилась дружина. Перед цим я попросив взяти її фотоапарат та сфотографувати будинок та квартиру. Будинок дружині сподобався, квартира теж. Дивлюсь фотографії – о.к., може бути. Будинок новий – зданий КиївМіськБуд в вересні 2006 року. Починаємо говорити з брокером. Ціна 92 000 у.о. Думаємо та погоджуємося. Далі виникають проблеми – продавець починає «косити» теж бід брокера та вимагає ще й свої 2,5% від вартості квартири (крім тих 2,5% які ми вже винні своєму брокеру). Ми погоджуємося. Потім виникає нова ціна в 94 000 у.о. Ми погоджуємося. На ціні в 96 000 та бажанні продавця занизити вартість квартири що він продає ми ВІДМОВЛЯЄМОСЬ – ми маємо отримати в банку ту суму, за яку купуємо, нижчий кредит нам ніяк не підходив.
Просимо далі брокера шукати в цьому будинку. Далі суцільні халепи. Ми дивилися 4 поверх, 11 поверх, 13, 14 поверхи… Виявилось, що наш «казлевич» продає ще одну квартиру на таких самих умовах (занижена вартість + своя комісія). Знову відмова. Ми вже цілеспрямовано «довбаємо» тільки цей будинок.
Знову диверсифікація – в Інтернеті я задаю для пошуку назву вулиці та будинок – шукаю агенції нерухомості, які продають цей будинок. Знаходжу третю агенцію. Вони ніби домовляються з «казлевичем» на нормальні умови.
Перша агенція знаходить ще квартиру в цьому будинку. Йдемо на перегляд. Інша квартира. Ціна для початку вже 94 000 у.о. Це за декілька днів. Перегляд був в 15-00. Я погоджуюсь на ціну. Да, я всі ці дні їжджу з грошима для завдатку – в мене було десь біля 4 000 у.о. На 19-00 домовляємось на внесення завдатку в офісі агенції нерухомості. На роботі я в 16-00. В 17-30 дзвінок від брокера з інформацією про те, що продавці відмовляються від угоди БЕЗ пояснення причин. Я РОЗМОВЛЯЮ МАТОМ. Ця квартира вже була в мене руках…. БЛЯ!
На наступний день зранку знову перегляд квартири. Перед будинком я помічаю ще одну агенцію нерухомості – вже четверту. На перегляд спізнююсь, тож забігаю в нову агенцію, даю візитку і кажу що мені ТЕРМІНОВО потрібна однокімнатна квартира в цьому будинку. Біжу на перегляд.
Квартири вже по 100 000 у.о. 4 поверх, вихід на під’їзд та парковку + ліхтар в вікно. БЛЯ!
В обід дзвінок від 4 агенції – є квартира. Треба їхати дивитись. Приїжджаю (в весь час працюю – я НЕ в відпустці!). Продавець каже про ціну в 100 000, але може скинути до 98 000. АЛЕ, ВОНА ХОЧЕ ГРОШІ ЗАРАЗ, без кредиту… На кредит ні при яких умовах не погоджується, хоча я вже згоден на ціну в 100 000 у.о. Виходимо. Поки я стояв на вулиці, брокер №4 взнала від продавця, що продається квартира на 13 поверсі (ми вже там дивились 2 квартири)… Що зараз прийде брокер, через яку власне й продається квартира. Ок. Стоїмо чекаємо. Мій брокер дзвонить цьому брокеру. Виявляється перед нами ще якісь баришні на перегляд… О.к. з запізненням з’являється брокер №5. Баришні йдуть дивитися. Я молюсь, щоб вони не внесли завдаток. Я вже знаю як виглядають однокімнатні квартири в цьому будинку. Мені, фактично, не потрібно дивитись… Ок. Виходять баришні, ми піднімаємось. Це не 13, а 15 поверх (усього 16 поверхів). Вікна виходять на потрібну нам сторону. Ціна 87 000 у.о., на кредит згодні. Другого «облому» з відмовою я не переживу. Пропоную зразу в квартирі завдаток. Домовляємося на 18-00 на угоду…
На угоду приїжджаю з братом – він юрист. В нього свої варіанти Договору завдатку. Обидві агенції погоджуються. Вношу завдаток, підписуємо Договір завдатку…
А далі, а далі НЕ легше… Довідки БТІ немає – вона робиться щонайменше тиждень. А 1 грудня за 2 тижні… Ми Договір завдатку підписали у вівторок, 14 листопада. Чітко планує потрібні кроки для успішного фіналу – в мене немає шансу на помилку. Ставлю в жорсткі строки обох брокерів, контролюю кроки кожного з них.
Йду в банк з копією документів на квартиру (що є на даний момент) та далі уточнюю про потрібні документи. Да, на цьому етапі ми змінили відділення банку «Укрсиббанк» - брокер №1 казала, що в неї є свої люди в одному з відділень. Я подзвонив їй та попросив про контакт. Паралельно через роботу пробував вийти на менеджмент банку – думав в нас з ними тісні ділові стосунки, але виявилося, що вони просто приймають наші платежі. Напрягаю свого брокера теж стосовно банку. Виявляється в них також вихід на ту ж людину. Домовляємося під’їхати з моїм брокером до нього. Я вже вийшов з роботи, їду на зустріч. Про всяк випадок передзвонюю своєму брокеру, та запитую чи домовлялась вона з ним про зустріч. Вона каже, що ні… Я БЛЯ, знову тухну – чого ми, бля, їдемо? Нас не чекають та про нас не знають. Сам йому дзвоню, представляюсь, кажу від кого. Домовляюсь про зустріч на іншу годину та в іншому місті. Повідомляю про це брокера… На зустріч вона приїжджає ВИПИВШИ – подругу зустріла… БЛЯ!!! Витягую ситуацію…
В процесі розмови виявляються, що потрібно щоб син вже був прописаний. А ми ще цим не займались. Крім цього потрібно Свідоцтво про народження, а не Довідка (нам видали Довідку бо не було бланків Свідоцтв). Для того, щоб прописати сина у дружини, потрібна Довідка з мого рідного міста (на західній Україні) про те, що він там не прописаний, та право установчі документи на квартиру в рідному, що зареєстрована на мене з братом. Батьки роблять чудо і в мене на наступний день всі документи є. На вихідних прописуємо Данилко та замінюю Довідку на нормальне Свідоцтво…
Додатково, виявляється, що пропорція між прибутками сім’ї та видатками (включаючи виплату кредиту) не має бути менше 1 до 3… Новий сюрприз для мене. Ми хотіли завищити вартість квартири до 95 000 у.о. для того, щоб були гроші на оформлення кредиту (брокерам %) та на ремонт… При вартості 95 000 у.о. співвідношення виходило 1/21… А це означає – НІЯКОГО КРЕДИТУ! Уявіть собі ситуацію, що ми в внесли завдаток за квартиру в 110 000 чи в 100 000 у.о. В таких умовах завдаток НЕ повертається. Для нас це б означало, що ми на рівному місті ВТРАТИЛИ 3 500 у.о. завдатку!!! НІХТО нам раніше про це НЕ казав!!! Умови Договору завдатку такі, що якщо угода зривається по вині продавця, то він повертає подвійну суму завдатку, якщо по вині покупця – він втрачає завдаток без відшкодування. Людини, яка б виступила поручителем для мене з такою ж офіційною зарплатою немає (ні брат, ні батьки не мають таку офіційну зарплату). Я віддаю собі звіт в тому, що чужа людина не поручиться за мене на 95 000 строком на 21 рік… Я б сам не поручився. Чесно – великий ризик. Заявляємо в банку реальну вартість квартири – 87 000 у.о. та починаємо просити гроші у батьків та знайомих…
23 листопада нам видають довідку в БТІ. В цей самий день всі документи подаються в банк «Укрсиббанк». В п’ятницю, 24 листопада, виявляється, що служба безпеки банка згубила заявку на перевірку мене і дружину (покупців) та продавця… БЛЯ!!! Звісно, моїм чесним очам та словам про те, що я не був засуджений та не знаходжусь під слідством ніхто не вірить…А до 1 грудня залишається усього ЧОТИРИ робочих дні… Згадую, що є така контора як «Ресурси-документ», що видає довідки про відсутність засудження… З банку дзвоню людям та взнаю номер телефону їх. Дзвоню туди та взнаю графік роботи та коли найшвидше можна отримати Довідку. Вони працюють в суботу, але видають Довідку тільки в понеділок після 16-00 (не мають доступу до даних на вихідних). Представник банку каже про те, що банк МОЖЕ прийняти рішення про видачу кредиту без перевірки СБ та Довідки, але на видачу грошей потрібна Довідка про відсутність засудження.
О.к в суботу я в «Ресурси-документ». В понеділок, 27 листопада, з допомогою представника банку, ми отримуємо ПОЗИТИВНЕ рішення про видачу кредиту на 21 рік БЕЗ першого внеску… Алілуййя брат!!! Дзвоню дружині та всі – повідомляю про рішення, та про те, що купівля-продаж квартири буде оформлений в відділенні банку в вівторок, 28 листопада 2006 року… Зранку я вже в банку… Грошу видали тільки в 17-00… Після скандалу одного з брокерів… З 18-00 ми власники однокімнатної квартири… У маленького Данилки буде своя квартира…
Тато щасливий…А ПОЧИНАЛОСЯ ВСЕ ЦЕ НЕ СЕРЙОЗНО – ПОДИВИМОСЬ, ЩО З ЦЬОГО ВИЙДЕ… так… потестую… стільки усього трапилося за цей час!!!!
ТЕПЕР ВИ РОЗУМІЄТЕ, ЧОМУ У ЛЮДЕЙ ТРАПЛЯЮТЬСЯ СЕРДЕЧНІ НАПАДИ…
По грошам, ми віддали ще десь 10% на все оформлення – брокерам, банку за видачу кредиту, старування квартири та життя…
Зараз, ми в боргах по вуха… не знаю, чи навіть вистачить позичених грошей…
ЯК МИ РОБИЛИ РЕМОНТ – ДАЛІ БУДЕ….
Комментарии:
аттракцион не для слабонервных...
Я фигею без баяна.....просто в ужасе...мы за такие деньги в 2001 купили 5 комнатную в центре.....
просто трындец....у меня подруга год(!) назад купила 3 комнтатную за 120 на КПИ.
и уже за такие деньги +- только однокомнатные......что ж через год будет???:(
просто трындец....у меня подруга год(!) назад купила 3 комнтатную за 120 на КПИ.
и уже за такие деньги +- только однокомнатные......что ж через год будет???:(
Мдя... просто слов нет... интересно, на кого рассчитаны квартиры за такие цены?! 
П.С. Можешь проконсультировать, как происходит процедура прописки дитя к матери? У нас этот вопрос тоже актуальный, да всё руки не доходят заняться...
П.С. Можешь проконсультировать, как происходит процедура прописки дитя к матери? У нас этот вопрос тоже актуальный, да всё руки не доходят заняться...
Юльчатай
потрібно щоб була мама та власник квартири у кого прописують.
йдете в ЖЕК там пишете купу паперів та залишаєте паспорти.
в нас це було в суботу. в пятницю представник ЖЕКу їхала кудись в інше місце для того, щоб прописати сина.
часу це зайняло - тиждень.
особливо складного немає - просто потрібно зібратись...
потрібно щоб була мама та власник квартири у кого прописують.
йдете в ЖЕК там пишете купу паперів та залишаєте паспорти.
в нас це було в суботу. в пятницю представник ЖЕКу їхала кудись в інше місце для того, щоб прописати сина.
часу це зайняло - тиждень.
особливо складного немає - просто потрібно зібратись...
да головная боль и нервы это меньшее что приходится поиметь от такого рода событий. мы тоже набегались в свое время, подыскивая подходящий вариант, при чем цены росли с невероятной скоростью утром говорят одну цену, приезжаем вечером -- на несколько тысяч дороже..с банком особой волокиты не было. зато потом, когда висел над нами кредит --все поскорее хотелось его выплатить, впрочем и получилось досрочно погасить но пожертвовать хорошим семейным отдыхом заграницей, отсутствием крупных покупок в течении пары-тройки лет. морально тяжело было, зато сколько радости и счастья когда получаешь собственные владетельные документы на квартиру в свои руки!
Охренеть, что меня ждет. Я сейчас раздумываю о возможностях купить квартиру в кредит.
Ocean, дякую!
2 роки не заходив... жах...
[Print]
3 CaHuTaPa